Info för mäklare

1. Är föreningen äkta?

Ja.

2. Äger föreningen marken?

Ja.

3. När bildades föreningen?

Föreningen bildades 2012, och fastigheten är köpt 2012-12-28.

4. Hur stor är föreningen:

71 bostadsrätter, 4 hyreslägenheter och 3 lokaler.

5. Uttar föreningen överlåtelseavgift i samband med en överlåtelse?

Ja, 2,5 % av PBB.

6. Uttar föreningen pantsättningsavgift?

Ja, 1 % av PBB.

7. Har föreningen beslutat om någon avgiftshöjning eller sänkning?

Nej. Avgiften höjdes den 1 januari 2024 för att säkra föreningens framtid givet inflationskrisen och

ett antal utlöpande lån. Föreningens ekonomi har dock förbättrats avsevärt tack vare ett ambitiöst

reformprogram, och det finns ingen anledning att höja avgiften i dagsläget.

8. Eventuellt förestående ändringar i villkoren för föreningens lån t ex. räntebidrag,

räntesats eller dyl?

Villkorsändringar väntas bland annat 30 januari 2026, 30 mars 2026, och 30 mars 2027. Räntorna

för lånen ligger just nu på mellan 3,06 och 4,6 procent, på väg nedåt.

9. Accepterar föreningen juridiska personer som medlem vid förvärv av lägenheten för

bostadsändamål?

En juridisk person, som är medlem i föreningen, får inte utan styrelsens samtycke genom

överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.

10. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av:

SBC

11. Till vem ska ansökan om medlemskap i föreningen skickas?

Till styrelsen:

Brf Taffeln1

Dalbovägen 2B

191 45 Sollentuna.

Alternativt per e-post:

styrelsentaffeln@gmail.com.

Uppgifter om lägenheterna

12. Vad ingår i avgiften?

Vatten och värme samt ett förråd.

13. Följer med lägenheten även rätt till garageplats?

Vi har inga garageplatser.

14. Ingår uteplats?

Nej, uteplats ingår inte. Däremot har flera lägenheter tillgång till en uteplats precis utanför

lägenheten mot tecknandet av avtal om nyttjaderätt, och en avgift om 15 kr per kvadratmeter

uteplats och månad.

15. Följer med lägenheten även rätt till parkeringsplats?

Parkeringsplatser finns tillgängligt för den som vill hyra. Vanlig parkeringsplats kostar 300 kr/mån.

Parkeringsplats med elstolpe kostar 500 kr/mån. Vi har gott om parkeringsplatser, så det finns

ingen kö.

16. TV & Internet

Föreningen har inget gemensamt abonnemang vad gäller TV och internet. Via internet uttaget som

finns i varje lägenhet kan du komma in på www.seom.se för att välja bland olika leverantörer för

utbud av TV och internet.

17. Hur ställer sig föreningen till förändring i lägenheten, ex. rivning av väggar och

ombyggnation m.m.?

Styrelsen välkomnar att medlemmar engagerar sig och höjer värdet på sin lägenhet och därmed

hela fastigheten. Man bör dock alltid kontakta styrelsen kring detta, dels för att styrelsen ofta har

ritningar eller annan information som kan vara till hjälp, exempelvis kontaktuppgifter till

hantverkare som arbetat i fastigheten, men också så att styrelsen känner till vad som försiggår i.  Tilläggas bör att det finns krav i lag på tillstånd för styrelsen för att genomföra visaa

åtgärder, exempelvis när det gäller bärande väggar, vatten eller el.

18. Hur ställer sig föreningen till delat ägande, ex. föräldrar som köper med sitt barn?

Föreningen är generellt sett skeptisk till alla former av delning av lägenheter, eftersom vi vill ha

engagerade medlemmar som bor här och engagerar sig i föreningen.

Uppgifter om fastigheten

19. Uppvärmning:

Fjärrvärme via två undercentraler.

20. Fastighetens byggnadsår:

Huvudbyggnaden med tre flyglar byggdes 1961 som ett äldreboende, Strandgården. 1962 tillkom

en fjärde flygel som arbetsbostäder (Dalbovägen 4). 1991 byggdes den sista femte flygeln

(Dalbovägen 6), och i samma veva ett antal tillbyggnader, bland annat en till flygel mellan flygel 2

och 3 (Strandvägen 4 D), och en till våning på flygel 1 (Strandvägen 4 A). 2012 skedde en sista

större ombyggnation av delar av huvudbyggnaden, främst Dalbovägen 2 B-D.

21. Har taket renoverats?

Taket besiktigades 2023, med endast mindre, enstaka brister.

22. Har fönster renoverats?

Samtliga fönster i flyglarna 1-4 byttes ut 2020-2022.

23. Har trapphusen renoverats?

Trapphusen målades om senast 2013.

24. Har tvättstugan renoverats?

Föreningens fem tvättstugor har kontinuerligt renoverats och underhållits.

25. Hiss

Hiss finns ej.

26. Någon planering renovering, exempelvis stambyte?

Ventilationen i större delen av föreningen har precis rengjorts inom ramen för OVK, och en stor

del av ventilationen i samma veva byts ut.

Inom de närmsta två åren kommer den mindre av våra två undercentraler bytas, vilket kommer

minska föreningens värmekostnader.

Avloppsrören i delar av fastigheten byts steg för steg ut, något som låter sig göras enkelt då

nästan alla delar är lättåtkomliga i antingen källaren eller i krypgrunden. Något regelrätt stambyte,

alltså att bostadsrättsinnehavares badrum eller kök demoleras, finns inte på kartan.

Taken på vissa byggnader kommer snart genomgå en enklare rengöring från mossa och

liknande.

27. Cykelförråd:

Ställningar för cyklar finns utspridda mellan våra byggnader, och i annat fall finns flera cykelförråd

i byggnaderna och i källaren.

28. Gästlägenhet:

Övernattningsrum finns tillgängligt att hyra för 300 kr/natt. Övernattningsrummet har även toalett

och duschrum. Rummet upprustades 2023.

29. Övrigt:

Bastu: Nej

Festlokal: Nej

Samlingslokal: Nej

Solarium: Nej

Hobbyrum: Ja

I hobbyrummet finns utrymmen för att måla, slipa, såga, borra och annat, en hel del spillbitar och

annat material som kan vara till hjälp, och i anslutning till rummet ett förråd av verktyg som

medlemmar kan låna.

Gym: Nej.